2026/06/21
2026/06/21

【飲食ニュース】東京23区居抜き店舗物件の区別賃料相場ランキングを「居抜きの神様」が発表

居抜きの神様調査レポート

株式会社ODiMA（本社：東京都中野区、代表取締役：矢野嵩実）は、居抜き店舗物件の専門サイト「居抜きの神様」と共同で、2025年4月から2026年3月までの1年間に同サイトに掲載された東京23区の居抜き店舗物件データ（388件）を基に、区別の坪単価相場ランキングを集計しました。

本調査では、区ごとに5件以上のデータが確認できた区を対象とし、上位10位までをランキング形式でご紹介します。

2025年上半期（4月～9月）区別坪単価ランキング TOP10

2025年上半期は、全231件のデータを対象に集計しました（5件未満の区を除外）。

渋谷区が坪単価の中央値44,444円で1位となり、目黒区（39,921円）、中央区（37,507円）が続きました。都心部の人気エリアが上位を占める一方、台東区（31,167円）や中野区（30,000円）といった下町・住宅エリアもTOP10に入る結果となりました。

1位渋谷区

中央値(円/坪)	44,444円
平均値(円/坪)	47,881円
件数	13
平均賃料	77.3万円
平均坪数	17.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/shibuya-city

2位目黒区

中央値(円/坪)	39,921円
平均値(円/坪)	39,043円
件数	11
平均賃料	68.5万円
平均坪数	19.0坪
物件例	https://go dproperty.jp/property/tokyo/meguro-city

3位中央区

中央値(円/坪)	37,507円
平均値(円/坪)	38,089円
件数	19
平均賃料	67.2万円
平均坪数	20.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/chuo-city

4位港区

中央値(円/坪)	31,947円
平均値(円/坪)	34,224円
件数	21
平均賃料	75.8万円
平均坪数	26.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/minato-city

5位台東区

中央値(円/坪)	31,167円
平均値(円/坪)	30,902円
件数	8
平均賃料	41.9万円
平均坪数	12.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/taito-city

6位中野区

中央値(円/坪)	30,000円
平均値(円/坪)	27,585円
件数	7
平均賃料	34.7万円
平均坪数	14.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/nakano-city

7位世田谷区

中央値(円/坪)	26,051円
平均値(円/坪)	25,349円
件数	19
平均賃料	48.2万円
平均坪数	22.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/setagaya-city

8位新宿区

中央値(円/坪)	25,537円
平均値(円/坪)	31,588円
件数	16
平均賃料	57.4万円
平均坪数	17.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/shinjuku-city

9位杉並区

中央値(円/坪)	24,373円
平均値(円/坪)	26,532円
件数	15
平均賃料	30.8万円
平均坪数	14.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/suginami-city

10位千代田区

中央値(円/坪)	24,200円
平均値(円/坪)	25,513円
件数	8
平均賃料	47.8万円
平均坪数	20.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/chiyoda-city

※ 中央値は外れ値の影響を排除するため、平均値ではなく中央値を採用しています。

※ 区ごとのデータが5件未満の区（墨田区、文京区、練馬区）はランキングから除外しています。

2025年下半期（10月～2026年3月）区別坪単価ランキング TOP10

下半期は157件のデータを対象に集計しました。

渋谷区が引き続き1位（53,908円）となり、上半期から約9,500円の上昇が見られました。

港区が2位（42,746円）に浮上し、中野区が3位（36,584円）にランクアップしています。一方、上半期2位の目黒区は件数不足により対象外となりました。

1位渋谷区

中央値(円/坪)	53,908円
平均値(円/坪)	50,209円
件数	10
平均賃料	45.8万円
平均坪数	11.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/shibuya-city

2位港区

中央値(円/坪)	42,746円
平均値(円/坪)	44,581円
件数	10
平均賃料	107.4万円
平均坪数	26.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/minato-city

3位中野区

中央値(円/坪)	36,584円
平均値(円/坪)	36,328円
件数	8
平均賃料	49.5万円
平均坪数	14.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/nakano-city

4位新宿区

中央値(円/坪)	33,757円
平均値(円/坪)	36,544円
件数	11
平均賃料	83.8万円
平均坪数	30.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/shinnjuku-city

5位中央区

中央値(円/坪)	28,178円
平均値(円/坪)	38,788円
件数	14
平均賃料	42.3万円
平均坪数	14.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/chuo-city

6位品川区

中央値(円/坪)	27,670円
平均値(円/坪)	28,089円
件数	12
平均賃料	27.7万円
平均坪数	11.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/shinagawa-city

7位板橋区

中央値(円/坪)	25,300円
平均値(円/坪)	28,626円
件数	5
平均賃料	67.5万円
平均坪数	21.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/itabashi-city

8位世田谷区

中央値(円/坪)	23,692円
平均値(円/坪)	27,853円
件数	11
平均賃料	35.4万円
平均坪数	13.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/setagaya-city

9位大田区

中央値(円/坪)	23,337円
平均値(円/坪)	23,876円
件数	15
平均賃料	61.5万円
平均坪数	24.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/ota-city

10位豊島区

中央値(円/坪)	22,000円
平均値(円/坪)	38,515円
件数	7
平均賃料	67.5万円
平均坪数	21.0坪
物件例	https://godproperty.jp/property/tokyo/toshima-city

※ 区ごとのデータが5件未満の区（千代田区、目黒区、文京区、杉並区、江東区、台東区、北区、墨田区、葛飾区）はランキングから除外しています。